Báo giá chi phí xây nhà phố tại Nghệ An 2023?

Chi phí xây nhà phố tại Nghệ An trong quá trình xây dựng luôn là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm, theo dõi bài viết cùng kiến trúc CND để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!

Tại các thành thị, nhu cầu về xây dựng nhà phố ngày càng cao, vì vậy dạo gần đây từ khóa tìm hiểu về chi phí nhà phố đang ngày một tăng cao. Các gia chủ luôn tham khảo và tìm kiếm những phương pháp tối ưu được chi phí trong xây dựng nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng toàn bộ công trình. Vì vậy, trong bài viết hôm nay, Kiến trúc CND sẽ chia sẻ với mọi người về 1 số lưu ý quan trọng trong chi phí xây nhà phố tại Nghệ An và cách tính chính xác nhất cập nhật năm 2023. Chắc chắn những thông tin này sẽ giúp ích cho các gia chủ rất nhiều trong quá trình xây dựng và biến những ngôi nhà trong mơ thành hiện thực.

Đọc thêm: Thiết kế nhà đẹp tại Nghệ An

1. Những lưu ý trong quy trình thi công nhà phố

Trong quá trình thi công nhà phố tại Nghệ An, các nhà thầu và gia chủ cần lưu ý khảo sát kỹ lưỡng khu vực liền kề cũng như hiện trạng của công trình . Đây là một công đoạn quan trọng giúp đội ngũ Kiến trúc sư đưa ra những phương án thiết kế và thi công tốt nhất.

Nhờ đó, các bản thiết kế cũng được vẽ chi tiết và có mức độ hoàn thiện cao nhất, đảm bảo an toàn cho người sử dụng bản vẽ và các công trình liền kề khác. Bên cạnh đó, các gia chủ cần phải đáp ứng được quy định cụ thể của pháp luật, chụp ảnh để lập biên bản xác nhận với cơ quan thẩm quyền, đưa ra những minh chứng bằng cách quay phim. Quá trình này có vai trò vô cùng quan trọng giúp tiến trình xây dựng không bị gián đoạn bởi tranh chấp đồng thời giúp tối ưu chi phí khi xây nhà phố tại Nghệ An.

chi-phi-xay-nha-pho-tai-nghe-an-1 — lưu ý khảo sát kỹ lưỡng khu vực liền kề cũng như hiện trạng của công trình

Một số trường hợp trong quá trình thi công nhà phố sẽ gây ảnh hưởng tới những công trình liền kề đã quá cũ yêu cầu nhà thầu phải chủ động liên hệ, trao đổi với chủ công trình đó để đưa ra giải pháp kịp thời và tối ưu nhất. Đặc biệt, trong quá trình thi công nên được giám sát một cách chặt chẽ để đưa ra biện pháp ép cọc phù hợp, đảm bảo công trình không gây ra các vấn đề sụt lún sau quá trình sử dụng.

Nếu công trình bên có tải trọng lớn hơn, nhà thầu cũng cần đề phòng tới những biện pháp chống thành vách ngăn bằng cừ thép để quá trình xây dựng không bị ảnh hưởng…

2. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố tại Nghệ An

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà phố tại Nghệ An. Vì vậy, các gia chủ có thể tham khảo để tối ưu chi phí một cách hiệu quả. Bao gồm:

2.1 Quy mô và kiến trúc nhà phố tại Nghệ An

Quy mô và kiến trúc nhà phố là yếu tố có tính quyết định chủ yếu tới chi phí xây dựng. Vì vậy, để tối ưu nguồn chi phí này, các gia chủ có thể lựa chọn kiểu kiến trúc nhà phù hợp với sở thích và điều kiện tài chính .

Những ngôi nhà có thiết kế tập trung vào nhiều đường nét, chi tiết, hình khối sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với những công trình đơn giản. Và đương nhiên chi phí dùng để xây dựng những căn nhà phố cũng sẽ được tiết kiệm hơn.

chi-phi-xay-nha-pho-tai-nghe-an-3 — Quy mô và kiến trúc nhà phố là yếu tố có tính quyết định chủ yếu tới chi phí xây dựng

2.2 Vị trí mặt bằng thi công

Vị trí mặt bằng dùng để thi công cũng sẽ làm ảnh hưởng tới chi phí nhà phố. Chúng có mối liên quan gián tiếp thông qua chi phí vận chuyển vật tư và lựa chọn các phương pháp thi công có độ tương thích cao.

Lưu ý nếu thi công ở những vị trí gần trục đường chính giao thông bị ùn tắc sẽ rất lớn, ảnh hưởng rất lớn tới tiến độ thi công và quá trình vận chuyển vật tư.

Tuy nhiên, nếu công trình thi công nằm trong những khu vực ngõ, hẻm nhỏ cũng sẽ mang lại những khó khăn, yêu cầu nhà thầu phải xử lý nền móng, kết cấu chịu lực của căn nhà để không làm ảnh hưởng tới các công trình xung quanh.

2.3 Vật tư xây dựng

Chi phí mua vật tư cũng chiếm phần lớn tới toàn bộ kinh phí của căn nhà. Để đảm bảo được chất lượng sau khi hoàn thiện công trình các gia chủ cần lựa chọn các vật tư xây dựng khung thô của căn nhà một cách cẩn thận .

Xem thêm: Thiết kế nhà tại Nghệ An diện tích nhỏ cần chú ý gì?

3. Các loại chi phí khi xây dựng nhà phố

Để tối ưu chi phí xây nhà phố tại Nghệ An, các gia chủ cần lên kế hoạch bảng chi thật chi tiết, bao gồm các yếu tố:

3.1 Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế thường phụ thuộc hoàn toàn vào đơn vị mà các gia chủ hợp tác. Trừ một số trường hợp, các gia đình đi sưu tầm bản vẽ hoặc mua lại bản thiết kế có sẵn. Tuy nhiên, đây là cách không khả thi vì bản thiết kế phải dựa vào tình trạng thực tế của mặt bằng gia đình bạn nên phương án này không thể tương thích.

Vì vậy, để tránh trường hợp tiền mất tật mang, các gia đình nên tìm hiểu và lựa chọn những đơn vị có giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc để thiết kế một không gian sống phù hợp nhất. Vừa tiết kiệm được chi phí, vừa có thể trải nghiệm những không gian mới mẻ theo đúng sở thích của mình.

3.2 Chi phí về giấy phép xây dựng

Trong quá trình xây dựng nhà phố tại Nghệ An, các gia chủ cần phải đáp ứng được giấy tờ pháp lý cần thiết. Bao gồm các loại giấy phép xin xây dựng nhà mới, đơn giá cắm mốc ranh giới và 1 số lệ phí xin cấp sở hữu nhà ở như: lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân,…

3.3 Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện căn nhà

Chi phí xây dựng phần thô bao gồm : khung xương để phân chia, định hình những khu vực chức năng riêng biệt cùng hệ thống móng, mái là những yếu tố vô cùng quan trọng.

Đơn giá thi công phần thô sẽ bao gồm các yếu tố: bản thiết kế và kết cấu địa chất, quy mô, vật tư thô, nhân công. Sau khi đã hoàn thiện phần khung, đơn vị nhà thầu sẽ bắt tay sang công đoạn hoàn thiện bao gồm sơn nhà, trát, đi đường dây điện nước, lát gạch và sắp xếp nội thất,…

Đơn giá nhân công thường sẽ dao động khoảng 3.500.000 vnđ/m2 đối với phần thô công trình, 1.600.000 vnđ/m2 cho phần hoàn thiện toàn bộ công trình. Chi phí này đã bao gồm toàn bộ quá trình xây, đổ mái, trát,…

4. Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố trọn gói

Hiện nay trên thị trường đơn giá thi công nhà phố thường dao động từ 3.300.000đ/m2 đến 3.800.000đ/m2. Lưu ý, mức giá này cũng sẽ thay đổi dựa vào phong cách thiết kế, thời điểm cũng như độ phức tạp của bản vẽ.

Chi phí nhân công và xây phần thô hoàn thiện nhà phố phong cách hiện đại thường giao động từ 3.350.000 vnđ/m2 đến 3.500.000 vnđ/m2.
Chi phí nhân công và xây phần thô hoàn thiện nhà phố kiểu mái thái thường dao động từ 3.450.000 vnđ/m2 đến 3.550.000 vnđ/m2.
Chi phí nhân công và xây phần thô hoàn thiện nhà phố phong cách tân cổ điển và cổ điển thường giao động trong khoảng 3.600.000 vnđ/m2 đến 3.800.000 vnđ/m2

chi-phi-xay-nha-pho-tai-nghe-an-2 — Cách tính chi phí xây nhà phố tại Nghệ An

Với cách tính mà chúng tôi đưa ra, độ chính xác về chi phí xây nhà phố tại Nghệ An có thể lên tới 90% và có thể thay đổi nếu phát sinh 1 số vấn đề trong quá trình thi công. Vì vậy, các gia chủ phải thực sự giám sát cẩn thận trong quá trình thi công nhà phố mới có thể kiểm soát được nguồn ngân sách cần thiết để xây dựng.

Hy vọng rằng với những thông tin về chi phí nhà phố tại Nghệ An trên sẽ giúp bạn có thêm 1 số kinh nghiệm khi dự trù kinh phí xây dựng. Chúc mọi người sớm có thể sớm biến ngôi nhà trong mơ thành hiện thực, nếu quý khách còn thắc mắc có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi nhé.

====================

KIẾN TRÚC CND